file/banners/osenchik.png

 

Эта ссылка подтверждает, что мы
соблюдаем закон №152 ФЗ
"Федеральный закон от 27 июля 2006 г.
№152-ФЗ "О персональных данных"

     


06.03.2014
Рекомендации по
антикоррупционному
поведению для госслужащих.

подробнее...

25.12.2013
Изменения КОАП в 2014 г. и
другие вопросы.

подробнее...

20.12.2013
Изменения к Гражданскому
кодексу РФ от 02.07.2013 г.

В изменениях к Гражданскому
праву появился новый вид
недвижимого имущества -
единый недвижимый комплекс.
подробнее...

17.02.2010
Новый порядок
отчуждения
доли другим
участникам и третьим лицам.

При подготовке материала
учтены изменения гражданского
законодательства на 24.12.2009.
подробнее...

правовые вопросы

Вопрос: Сколько действителен техпаспорт на квартиру? Надо ли его составлять заново при продаже квартиры?
  Срок действия технический паспорт на квартиру не имеет. Срок установлен для обязательной плановой инвентаризации. Периодичность такой плановой инвентаризации не реже одного раза в пять лет. (Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности". 


Вопрос: Можно ли  перевести квартиру в нежилое помещение? Если она располагается выше первого этажа.

  Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.


Вопрос: Что такое  имущественный налоговый вычет?
  Смысл имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, состоит в предоставлении физическим лицам налоговой льготы при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты (с 1 января 2007 года) или доли (долей) в них. В этом случае при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение указанного недвижимого имущества.
В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.


Вопрос: При покупке квартиры по договору долевого стр-ва, доли были распределены на несовершеннолетних.  Можно ли получить налоговый вычет на детей?
  Налоговый вычет предоставляется со всех долей, включая и доли детей. При подаче заявление на предоставление налогового вычета можете ссылаться на Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П. В данном случае реализуется право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.


Вопрос: Если ДТП произошло из-за колеи, т. е. ненадлежащего содержания дорог, кто будет признан виновником?   

   В данном случае к ответственности можно привлечь организацию, которая занимается ремонтом и обслуживанием участка дороги,  на котором произошла авария. Узнать об этом можно обратившись в ГИБДД. Как правило, ГИБДД сообщают организации, которая обслуживает участок дороги  ДТП. Если они этого не сделали и ремонтная бригада обслуживающей организации на место ДТП не выезжала,  то доказать, что авария произошла именно из-за колеи на этом участке дороги, а не по вашей вине будет сложнее. Но и в этом случае возможно доказать свою правоту предоставив в суд заключение независимого эксперта оценщика, которое подтвердит факт того, что авария произошла именно из -  за ненадлежащего качества дорог. Кроме того,  необходимо сделать запрос в ГИБДД с просьбой предоставить справку о дорожно-транспортном происшествии, где будет указано время и место ДТП, а также его причина.


Вопрос:  Я живу в Югорске 18 лет, имею северный стаж 15 лет. Могу ли  я выйти на пенсию в 50 лет?

  В соответствии со ст.28 Федерального закона «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» трудовая пенсия по старости назначается ранее достижения пенсионного возраста (то есть 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин в Российской Федерации) в случае если они проработали не менее 15 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 20 лет в приравненных к ним местностях при наличии страхового стажа соответственно не менее 25 и 20.Таким образом, при соблюдении всех условий, такое право возникает у мужчин при достижении возраста 55 лет, а у женщин при достижении возраста 50 лет. К сожалению,  в своем вопросе вы не указали  свой возраст, пол и профессию. В этом случае мы могли бы дать вам более точный ответ.


Вопрос: Как оформить отпуск по уходу за ребенком (внуком), если я безработная? Какие нужны документы и как происходит процедура оформления?

   В соответствии со ст.256 Трудового Кодекса РФ. Отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет  может предоставляться по просьбе матери отцу ребенка, бабушке и другим родственникам. В этом случае к заявлению кроме копии свидетельства о рождении, прилагается справка что мать ребенка не использует данный отпуск и не получает пособия по месту своей работы. Право на получение ежемесячного пособия на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет сохраняется в случае работы лица, находящегося в отпуске по уходу за ребенком. Таким образом  для получения ежемесячного пособия на период отпуска по уходу за ребенком в возрасте полутора лет необходимо наличие двух условий,  а именно участие в системе государственного социального страхования и  фактическое осуществление ухода за ребенком,  то есть нахождение в отпуске по уходу за ребенком.
    В соответствии  со ст. 13 Федеральным законом от 19 мая 1995 №81- ФЗ «О государственных пособиях граждан, имеющих детей» лица имеющие право как на ежемесячное пособие по уходу за ребенком, так и на пособие по безработице предоставляется право на получения пособия по одному из оснований. В соответствии со ст. 3 и 28 Закона РФ от 19 апреля 1991 года № 1032-1 «О занятости населения в РФ» трудоспособные граждане, которые не имеют работы и заработка, зарегистрированы в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы, признаются безработными. Для назначения пособия по уходу за ребенком в возрасте до полутора лет этими лицами должна быть  предоставлена справка из государственной службы занятости населения о невыплате пособия по безработице. В связи с тем, что вы являетесь безработной и уже имеете пособие по безработице, пособие на период отпуска по уходу за ребенком вам выплачиваться не будут.


Вопрос: Скажите пожалуйста, нашей семье принадлежит жилое помещение на основании прав собственности, однако дом подлежит сносу в связи со строительством нового жилья, на что мы можем претендовать в случае сноса жилого дома?

   В соответствии  со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, собственник жилья, исходя из свободы права собственности и распоряжения ей, вправе назначить любую цену за свое имущество. Выкуп между застройщиком (коммерческой фирмы) и собственником осуществляется путем простой сделки купли-продажи, либо договора мены, которые регистрируются в обязательном порядке в УФРС по ХМАО и Ямало-Ненецкому АО.
Если же жилое помещение выкупается для муниципальных нужд, то необходимо выяснить для каких целей осуществляется выкуп. В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса: «1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации»
Для изъятия земельного участка необходимо решение муниципального органа, которое подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УФРС). Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения, о дате государственной регистрации такого решения. Выкуп до истечении года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Если собственник не согласен на выкуп, то муниципалитет в течении 2х лет вправе обратиться  в суд с исковым заявлением о выкупе с момента направления уведомления.


Вопрос: Я хочу приватизировать квартиру, в которой прописаны дети. Могут ли несовершеннолетние отказаться от участия в приватизации квартиры?

   Пленум ВС РФ в постановлении от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства. На практике орган опеки и попечительства такие разрешения не дают, поэтому участие несовершеннолетних лиц в приватизации фактически обязательно.







Аренда недвижимости в городах Югорск и Советский Вашему вниманию представлены примеры из судебной практики - ГК "Югра-Сити Профи".








ООО "Группа компаний "Югра-Сити Профи".
г. Югорск, ул.Железнодорожная, 53-а, офис 112, тел/факс (34675) 2-10-22, 8-922-40-40-010, 8-922-794-44-05
e-mail: mail@yugra-s.ru



ТО "Графические Системы" gs-tv@mail.ru    

Счетчик посещаемости и статистика сайта